У гражданина, который пользуется жилым помещением, имеются не только права в отношении жилища, но и обязанности. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств. В то же время предусмотрена возможность использования жилья для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности или профессиональной деятельности. Одновременно с этим такое использование не должно нарушать прав других лиц.

За нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение предусмотрены различного рода меры ответственности.

Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями (порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство или перепланировку жилых домов или жилых помещений либо использование их не по назначению) за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1 тысячи до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ)).

Также административная ответственность установлена за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ).

Кроме того, за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может наступать гражданско-правовая ответственность в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Так, согласно ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа

местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Продажа жилого помещения в последующем может повлечь выселение собственника из квартиры.

В случае, если гражданин полагает, что его соседями не исполняются обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения и это влечет существенное нарушение его прав, необходимо обратиться с соответствующим обращением в местную администрацию внутригородского муниципального образования.

Информация подготовлена прокуратурой Балаклавского района города Севастополя.

10.01.2018