Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, устанавливающие дополнительные меры защиты добросовестных приобретателей. Нововведения вступают в силу с 01.01.2020 года. 

Так, в целях гарантии прав и соблюдения интересов добросовестных приобретателей недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, закреплены следующие положения:

- приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра (ЕГРН), признается добросовестным, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него;  

- течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя;

- судам предписано отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публичным образованием, во всех случаях, если после выбытия такого жилого помещения из владения истца - публичного собственника истекло 3 года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого жилого помещения. Бремя доказывания недобросовестности приобретателя или выбытия помещения из владения истца несет публично-правовое образование.

Кроме того, с 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения, установленные Федеральным законом от 02.08.2019 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Информация подготовлена помощником прокурора Ленинского района города Севастополя Кротких М.Е.

17.12.2019