«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости.

Упрощенный – означает, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей. 

Упрощенный порядок оформления распространяется на садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома, возведенные на земельных участках ранее предоставленных севастопольцам.

Для оформления права собственности на индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке установлен срок до 01.03.2018. Таким образом, остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом необходимо поспешить с его узакониванием.

На садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи «дачная амнистия» - бессрочна.

Согласно закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. 

Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться за изготовлением технического плана к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. Следует отметить, что для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу на основании договора подряда за определенную плату.

Проверить квалификацию каждого инженера можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для заявителя офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе (далее МФЦ) с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатив госпошлину.

В отличие от прошлых лет в отношении вновь построенных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Это означает, что теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется.

Следует помнить, что не все индивидуальные жилые дома подпадают под «дачную амнистию». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации это должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

В 2017 году произошли существенные изменения при оформлении садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей, т. е. тех строений, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство.

Если ранее права на указанные объекты регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами, то теперь процедура узаконивания таких построек усложнилась. Тому, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. При обращении в МФЦ необходимо подавать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Жителям города рекомендуется не бояться и не затягивать процесс по регистрации права своего недвижимого имущества. Сегодня таким правом воспользовались около 13 тыс. севастопольцев. 

27.03.2017